Le Point A Connaitre : Les Biens Actifs et Passifs

By | 02/06/2016

Voici un point fondamental que vous devez comprendre dans la gestion de vos finances personnelles : La différence entre les  biens actifs et passifs.

Robert Kiyosaki a popularisé ce terme dans son ouvrage « père riche, père pauvre ».

Il disait clairement que les riches investissent dans des actifs, tandis que les pauvres investissent dans des passifs.

(Par ailleurs, je vous recommande grandement la lecture de cet ouvrage qui a inspiré des milliers de nouveaux riches.)

Alors, quelle différence entre actifs et passifs?

C’est très simple :

– un actif est un bien qui s’apprécie
– un passif est un bien qui se déprécie

En l’occurrence, Robert Kiyosaki part du principe que, si le montant de vos de dépense dans des biens passifs dépasse celui des actifs, vous ne serez jamais riche… Et ceci, même si vous avez un salaire conséquent.

Exemple :

Si vous êtes employé avec un salaire de 1500€, et vous possédez 2 appartements que vous mettez en location.

D’une part, vous avez compris les fondamentaux de l’investissement en auto financement.

D’autre part, lorsque vous vendrez votre bien, vous ferez une plu valus importante. Vous avez toutes vos chances d’être riche plus tard.

Second cas de figure : Vous êtes médecin avec un revenu de 7000€ par mois. Vous avez suffisamment de fonds pour faire des investissements rentables, mais vous préférez le dépenser l’intégralité de votre salaire dans de belles voitures, restaurant gastronomique, et dans la décoration du manoir que vous louez.

À la fin du mois, il ne reste plus rien.

En gardant cette habitude, vous avez de grandes chances de devenir pauvre plus tard.

D’une part, en tant que libérale, votre retraite sera quasi nulle. De plus, vous ne pourrez vous appuyer sur aucun fond pour vivre décemment, car vous ne vous y êtes pas préparé.

Après tout, ce n’est pas exceptionnel de voir des médecins continuer d’exercer à 80, 85 ans, et pas uniquement pour le plaisir.

Voyez-vous où je veux en venir?

Quel que soit votre niveau de vie, privilégiez les investissements par rapport au plaisir.

Cela ne veut pas dire que vous ne devez jamais vous faire plaisir, mais sachez y consacrer un budget raisonnable.

Si vous avez le choix entre un appartement locatif et une BMW, faites le bon choix.Actif et passif

Petite subtilité en reprenant cet exemple:

– Un appartement auquel les loyers perçus ne peuvent pas couvrir les dépenses qu’elle génère n’est pas un actif (ou un mauvais actif).

– Une BMW que mettez en location lorsque vous ne l’utiliser peut devenir un actif intéressant.

C’est une excellente manière de gérer ses comptes : hiérarchiser l’importance de ses dépenses.

 

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